（2015）州民一终字第280号

刘春燕与诚园房地产公司签订的《花垣县老院住宅、商铺预售（购）合同》具备商品房买卖合同的主要内容，并且诚园房地产公司已经按照约定收受了购房款，双方形成了商品房买卖合同关系。本案中，诚园房地产公司未在约定的2006年6月30日前交付房屋，从此时起刘春燕就知道或应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，其应自此时起两年内主张自己的权利。而刘春燕直至2014年3月19日才向法院起诉诚园房地产公司要求其赔偿逾期交付房屋的违约金及利息，其请求权已经远远超过法律规定的诉讼时效，且未提供诉讼时效中止、中断的相关证据。同理，2007年3月14日新瑞房地产公司将房屋交付给刘春燕使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。至2007年6月12日起，刘春燕就知道或应当知道自己的民事权益受到侵害，应当在法律规定的两年内，即2009年6月13日前主张自己的民事权力。而刘春燕2014年3月诉讼时已经远远超过法律规定的诉讼时效，且未提供诉讼时效中止、中断的相关证据。

刘春燕与诚园房地产公司签订的《花垣县老院住宅、商铺预售（购）合同》具备商品房买卖合同的主要内容，并且诚园房地产公司已经按照约定收受了购房款，双方形成了商品房买卖合同关系。本案中，诚园房地产公司未在约定的2006年6月30日前交付房屋，从此时起刘春燕就知道或应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，其应自此时起两年内主张自己的权利。而刘春燕直至2014年3月19日才向法院起诉诚园房地产公司要求其赔偿逾期交付房屋的违约金及利息，其请求权已经远远超过法律规定的诉讼时效，且未提供诉讼时效中止、中断的相关证据。同理，2007年3月14日新瑞房地产公司将房屋交付给刘春燕使用，根据《最高人民法院关于审理

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第280号上诉人（原审被告）花垣县新瑞房地产开发有限公司。法定代表人饶茗，系该公司总经理。委托代理人田志松，湖南新世纪律师事务所律师。委托代理人毛佳，湖南湘行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘春燕，女，1976年3月1日出生，土家族。委托代理人陈巧生，男，1965年12月18日出生，汉族。原审被告花垣县诚园房地产开发……