物业服务合同纠纷 （2019）辽0211民初1207号
裁判要旨
原告与大连市公共租赁住房投资管理有限公司（甲方）签订《前期物业管理委托合同》合法有效，原告应当按照合同的约定提供物业服务，被告应当按照物业服务合同约定的标准向原告交纳物业费。 本案的争议焦点在于原告是否按照《前期物业管理委托合同》约定的服务标准和服务内容提供了服务。 关于争议焦点，本院认为，原告提供的服务不符合《前期物业管理委托合同》第五条、第六条的要求。 第一，根据庭审业主提供的案涉小区内的照片、视频可知，案涉小区公共设施维护保养不到位、公共环境较差、绿化养护不到位等，难以达到《前期物业管理委托合同》对于客户服务、小区公共设施管理及维护的要求。 第二，案涉小区于2018年7月发生火灾，发生火灾的部位为电缆井内，属于小区内的公共设施，而引发火灾的原因在于智能箱电气故障。 原告作为物业管理单位，负有对公共设施进行维护、维修及安全隐患排查的义务，故因公共设施部分电气故障引发的火灾，亦能在一定程度上说明原告的服务未能达到相关的要求和标准。 第三，关于被告庭审中主张原告没有尽到物业服务导致房屋公用部位及公用设施、设备破损未及时维修意见。 原告辩称都及时向建设单位进行反馈并要求建设单位进行维修，
摘要
大连宏华物业管理有限公司与唐功国物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初1207号原告：大连宏华物业管理有限公司，住所地大连市甘井子区芳泽园11号，统一社会信用代码：912102117260294275。 法定代表人：陈华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹英汇，系辽宁宏展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹同燕，系辽宁宏展律师事务所律师。 被告：唐功国，男，1963年2月21日生，汉族，住址大连市甘……