用益物权纠纷 （2019）沪02民终498号

胡伟强作为系争房屋按份共有人，对其按份共有的产权部分依法享有占有、使用、收益和处分的权利。系争房屋面积较小，胡宝美居住在内确实影响了胡伟强行使所有权，故胡伟强要求胡宝美支付房屋使用费，并无不当。至于房屋使用费标准，法院结合胡伟强产权份额及房屋的市场租金等因素，酌情确定为每月1,280元。各方当事人于2017年2月16日以民事调解书确认了产权份额，故房屋使用费自该日期开始计付并无不当。综上，胡伟强的诉请符合事实与法律，依法予以支持。据此，判决如下：胡宝美应于判决生效之日起十日内向胡伟强支付上海市静安区延平路XXX弄XXX号XXX室的房屋使用费(自2017年2月16日起至实际搬离之日止，按每月1,280元的标准计算)。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。系争房屋为胡伟强、胡宝美、胡宝娣、胡志强共有的产权房屋，现由胡宝美一人占有、使用，胡伟强主张房屋使用费，有事实和法律依据，一审法院酌情确定使用费为每月1,280元，符合法律规定，本院予以维持。至于胡宝美的上诉主张，因无相应的法律依据，本院难以支持。综上所述，一审法院认定事实清楚，适

胡伟强作为系争房屋按份共有人，对其按份共有的产权部分依法享有占有、使用、收益和处分的权利。系争房屋面积较小，胡宝美居住在内确实影响了胡伟强行使所有权，故胡伟强要求胡宝美支付房屋使用费，并无不当。至于房屋使用费标准，法院结合胡伟强产权份额及房屋的市场租金等因素，酌情确定为每月1,280元。各方当事人于2017年2月16日以民事调解书确认了产权份额，故房屋使用费自该日期开始计付并无不当。综上，胡伟强的诉请符合事实与法律，依法予以支持。据此，判决如下：胡宝美应于判决生效之日起十日内向胡伟强支付上海市静安区延平路XXX弄XXX号XXX室的房屋使用费(自2017年2月16日起至实际搬离之日止，按每月1,

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终498号上诉人(原审被告)：胡宝美，女，1953年10月15日出生，回族，住上海市。委托诉讼代理人：陈玉琢(胡宝美之子)，1973年8月10日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：胡伟强，男，1959年6月17日出生，回族，住上海市。委托诉讼代理人：郁美琳(胡伟强之妻)，1961年8月29日出生，汉族，住上海市。原审第三人：胡宝娣……