其他案由 （2019）粤19执异24号

本案争议的焦点有两个：一是案涉商铺A7栋的地上建筑物权益是否属于祥鸿公司所有、能否被拍卖的问题；二是作为37、38号店铺的承租人，异议人是否享有A7栋的地上建筑物的优先购买权问题。分析如下：对于焦点一，祥鸿公司承租涉案建筑物的地下土地并建设A7栋的地上建筑物，应享有A7栋地上建筑物的权益（包括房屋所有权、所分摊土地在剩余使用年限内的土地使用权），对其享有的权益进行司法拍卖处置并无不当。且异议人并非A7栋地上建筑物（权益）的所有权人，作为案外人应无权以涉案建筑物归属问题提出异议。对于焦点二，作为A7栋的地上建筑物37、38号店铺的承租人，异议人所承租的面积仅占拍卖标的物A7栋地上建筑物的极小比例，远未超过50%，并不享有整体A7栋地上建筑物的优先购买权，法院未通知并没有侵害其合法权益。且A7栋地上建筑物因涉案被本院查封，并两次发布拍卖公告，作为承租人知道或者应当知道拍卖事宜却不履行申报手续，现又以此提出异议并不能阻却执行。此外，异议人叶宏章经通知无正当理由缺失听证，亦可视为其撤回异议请求。综上，异议人所提的异议请求理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《

本案争议的焦点有两个：一是案涉商铺A7栋的地上建筑物权益是否属于祥鸿公司所有、能否被拍卖的问题；二是作为37、38号店铺的承租人，异议人是否享有A7栋的地上建筑物的优先购买权问题。分析如下：对于焦点一，祥鸿公司承租涉案建筑物的地下土地并建设A7栋的地上建筑物，应享有A7栋地上建筑物的权益（包括房屋所有权、所分摊土地在剩余使用年限内的土地使用权），对其享有的权益进行司法拍卖处置并无不当。且异议人并非A7栋地上建筑物（权益）的所有权人，作为案外人应无权以涉案建筑物归属问题提出异议。对于焦点二，作为A7栋的地上建筑物37、38号店铺的承租人，异议人所承租的面积仅占拍卖标的物A7栋地上建筑物的极小比例

广东省东莞市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤19执异24号 异议人:叶宏章，男，汉族，地址：广东省龙川县新田镇。 被异议人（申请执行人）：王建荣，男，汉族，住址：东莞市厚街镇。 委托代理人：刘钧，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。 委托代理人：余卓，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师助理。 被异议人（被执行人）：东莞市凯利贸易有限公司，住址：广东省东莞市莞城区。 法定代表人：熊武……