（2017）粤13行终113号

根据《房屋登记办法》第二十三条的规定，房屋登记包括所有权登记、抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等。本案涉及的行政行为有41套商品房、10套商铺的预告登记和3套商品房的所有权登记，本院统称为房屋登记。本案争议焦点有三：一是原告的诉讼主体是否适格；二是被告为涉案房产办理房屋登记的行政行为是否违法；三是原告的赔偿请求应否支持。关于第一个焦点问题，原告作为（2013)深福法民一初字第3456号案件的当事人、（2014）深福法执字第11256号案件的申请执行人，在涉案查封标的物被办理了案外人预告登记、所有权登记的情况下，其债权的实现有可能会受到影响。原告与被诉的房屋登记行为，有法律上的利害关系，原告主体适格。关于第二个焦点问题，被告是因系统未能显示涉案房屋处于查封状态，而直接将查封的41套商品房及10套商铺为案外人办理了预告登记、将3套商品房为案外人办理了所有权登记，被告不存在先解除查封的行为。对于原告要求确认被告解除人民法院查封房产的行政行为违法的诉请，本院不予支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（二）项规定：“下列房地产，不得转让：(二）司法机关和行政机关依法

根据《房屋登记办法》第二十三条的规定，房屋登记包括所有权登记、抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等。本案涉及的行政行为有41套商品房、10套商铺的预告登记和3套商品房的所有权登记，本院统称为房屋登记。本案争议焦点有三：一是原告的诉讼主体是否适格；二是被告为涉案房产办理房屋登记的行政行为是否违法；三是原告的赔偿请求应否支持。关于第一个焦点问题，原告作为（2013)深福法民一初字第3456号案件的当事人、（2014）深福法执字第11256号案件的申请执行人，在涉案查封标的物被办理了案外人预告登记、所有权登记的情况下，其债权的实现有可能会受到影响。原告与被诉的房屋登记行为，有法律上的利

广东省惠州市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）粤13行终113号上诉人（原审原告）牟勇,男，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人刘石明，广东君一律师事务所律师。上诉人（原审被告）博罗县房产管理局，住所地：广东省博罗县罗阳镇西北路房产综合大楼。法定代表人叶志斌，局长。委托代理人古燕群，博罗县房产管理局副局长。委托代理人刘晓芳，广东法村律师事务所律师。原审第三人惠州市昆嘉电力工程安装有限公司……