房屋买卖合同纠纷 （2017）晋08民终348号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。故应查明芮城县金桥房地产开发有限公司所建筑的芮城县三星五交化有限公司欣欣佳园小区的楼盘是否取得了商品房预售许可证明。如果未取得应认定本案当事之间订立的《商品房认筹合同》为无效合同。同时应当向李闻文释明，如果出卖人未取得商品预售许可证明，将导致的法律后果，征求其是否变更诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法。第一百七十条第三项规定，裁定如下：一、撤销芮城县人民法院（2016）晋0830民初701号民事判决；二、发回芮城县人民法院重审。上诉人张保定预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长　　董大有审判员　　赵武平审判员　　兰晓红二〇一七年四月十一日书记员　　刘英芳 关注

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。故应查明芮城县金桥房地产开发有限公司所建筑的芮城县三星五交化有限公司欣欣佳园小区的楼盘是否取得了商品房预售许可证明。如果未取得应认定本案当事之间订立的《商品房认筹合同》为无效合同。同时应当向李闻文释明，如果出卖人未取得商品预售许可证明，将导致的法律后果，征求其是否变更诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法。第一百七十条第三项规定，裁定如下：一、撤销芮城县人民法院（2016）晋0830民初701号民事判决；二、发回芮城县人民法院重审。上诉

山西省运城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋08民终348号上诉人（原审被告）：张保定，男，1957年12月14日出生，汉族，住陕西省西安市。被上诉人（原审原告）：李闻文，男，1963年4月16日出生，汉族，芮城县学张乡杜家村张庄组人，农民。委托诉讼代理人：郑开师，芮城县法律援助中心法律工作者。原审被告：芮城县。负责人：刘宗唐，该小区管理人。原审被告：芮城县金桥房地产开发有限公司。法定……