（2017）桂06执异18号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张帅与腾飞龙公司签订的商品房买卖合同是在本院查封该房之后签订的，同时，张帅支付的购房价款也没有超过合同约定总价款的百分之五十，对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，因此，张帅请求中止执行的异议不成立。另外，张帅请求返还位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场7号楼1单元2402号房涉及到实体权利问题，不属于本案审查范围，不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款，第二十四条，第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人张

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张帅与腾飞龙公司签订的商品房买卖合同是在本院查封该房之后签订的，同时，张帅支付的购房价款也没有超过合同约定总价款的百分之五十，对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，因此，张帅请求中止执行的异议不成立。另外，张帅请求返

广西壮族自治区防城港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)桂06执异18号案外人张帅。委托代理人凌丽。申请执行人许文飞。委托代理人王建平。被执行人李忠飞。委托代理人王广琦。被执行人广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司。住所地防城港市兴港大道与建港路交汇处。法定代表人李忠飞，该公司总经理。委托代理人王广琦，公司职员。本院在执行申请执行人许文飞与被执行人李忠飞、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公……