租赁合同纠纷 （2016）陕01民终482号

海汇万家公司与王姝莉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，租赁期限为自2012年11月5日起至2014年12月31日止。海汇万家公司称其于2014年11月15日退房并交付钥匙，对此王姝莉称交钥匙的原因是应海汇万家公司要求修理房屋上下水所用，用完后于12月9日又交还给海汇万家公司，海汇万家公司系2015年3月14日将涉案房屋交还退房，经查2012年11月15日海汇万家公司并未与王姝莉办理退房手续，且海汇万家公司承认对房屋上下水进行了修理的事实，结合双方提交的相关证据，原审法院认定海汇万家公司交还涉案房屋时间为2015年3月14日，并无不当。依照双方签订的《房屋租赁合同》第七条第一款、第十二条第三款约定，海汇万家公司应向王姝莉给付延期退回租赁房屋给王姝莉所造成的损失房租11100元、违约金2220元及房屋上下水修理费1000元。综上，海汇万家公司上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

海汇万家公司与王姝莉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，租赁期限为自2012年11月5日起至2014年12月31日止。海汇万家公司称其于2014年11月15日退房并交付钥匙，对此王姝莉称交钥匙的原因是应海汇万家公司要求修理房屋上下水所用，用完后于12月9日又交还给海汇万家公司，海汇万家公司系2015年3月14日将涉案房屋交还退房，经查2012年11月15日海汇万家公司并未与王姝莉办理退房手续，且海汇万家公司承认对房屋上下水进行了修理的事实，结合双方提交的相

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终482号上诉人（原审被告，反诉原告）西安海汇万家房产经纪有限责任公司，住所地西安市雁塔区二环南路228号中海华庭1单元1幢10202室。法定代表人姜坤，该公司总经理。委托代理人范晓艳，西安海汇万家房产经纪有限责任公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）王姝莉，西安市南门湘子庙街东升管理所工人。上诉人西安海汇万家房产经纪有限责任公司（以……