民间借贷纠纷 （2021）桂09民终431号

梁萍以《收款收据》为依据提起本案民间借贷，窦锡龙抗辩为购房预约金，并已作了部分返还。梁萍给付的资金，收款收据上虽被标注为“预约金”，但应认定为民间借贷，第一，收款前没有预购商品房的意思表示，收款后没有签订购买商品房合同；第二，收款后，按月1.5%支付利息，并注明计息、付息的时间段，证明双方明确约定了利息，完全是自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。窦锡龙抗辩为购房预约金，没有事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。双方发生的民间借贷成立有效，借款人窦锡龙应归还梁萍借款。2018年11月12日借款合同成立，在2019年8月20日前，约定的月利率1.5%，超过了起诉时即2020年9月LPR一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%（3.85%×4），尚未支付的利息依法应按15.4%计算。 窦锡龙是三环新城项目部经理，三环新城项目部是三环公司与窦锡龙签订《房地产开发经营承包合同》约定任由窦锡龙成立的内设机构，合同虽约定三环新城项目部实行独立核算、自负盈亏、自主经营，但三环新城项目部及经理窦锡龙依据《房地产开发经营承包合同》约定对外以三环公司名义经营三环新城房地产，三环新城项

梁萍以《收款收据》为依据提起本案民间借贷，窦锡龙抗辩为购房预约金，并已作了部分返还。梁萍给付的资金，收款收据上虽被标注为“预约金”，但应认定为民间借贷，第一，收款前没有预购商品房的意思表示，收款后没有签订购买商品房合同；第二，收款后，按月1.5%支付利息，并注明计息、付息的时间段，证明双方明确约定了利息，完全是自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。窦锡龙抗辩为购房预约金，没有事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。双方发生的民间借贷成立有效，借款人窦锡龙应归还梁萍借款。2018年11月12日借款合同成立，在2019年8月20日前，约定的月利率1.5%，超过了起诉时即2020年9月LPR

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂09民终431号 上诉人（原审被告）：广西北流三环房地产开发有限公司，统一社会信用代码91450981775988843J，住所地广西北流市二环北路2号城市时代7楼。 法定代表人：黄辉，董事长。 委托诉讼代理人：苏宗武，广西曾纪淼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃健文，广西国锐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁萍，女，1……