民间借贷纠纷 （2016）沪01民再87号

2011年1月27日德鑫公司与周娟妹和李云财分别签订的5份和2份房地产借款抵押合同的借款数额均为100万元，合计700万元。2011年1月30日，德鑫公司委托A公司根据李云财指示交付戴军314万元。2011年1月31日，德鑫公司交付李云财1,808,000元、交付周娟妹792,000元，合计260万元。根据合同法规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。德鑫公司实际付款574万元，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息和综合费。德鑫公司与周娟妹和李云财签订的房地产借款抵押合同，是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，属于单位和个人之间的民间借贷。民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，而房地产借款抵押合同约定的月利率5‰、月综合费率27‰，合计已超出此限度，超出部分的利息不予保护。2011年5月12日，周娟妹、李云财共同签署了还款承诺书，承诺于2011年5月底之前还款付息。2011年5月14日上海市房地产登记申请书上打印的注销内容为“贷款全部还清”，由于该内容并非德鑫公司的意思表示，并且其出具的上海市房地

2011年1月27日德鑫公司与周娟妹和李云财分别签订的5份和2份房地产借款抵押合同的借款数额均为100万元，合计700万元。2011年1月30日，德鑫公司委托A公司根据李云财指示交付戴军314万元。2011年1月31日，德鑫公司交付李云财1,808,000元、交付周娟妹792,000元，合计260万元。根据合同法规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。德鑫公司实际付款574万元，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息和综合费。德鑫公司与周娟妹和李云财签订的房地产借款抵押合同，是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，属于单

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民再87号上诉人（原审被告）：周娟妹，女，1970年11月9日出生，汉族，户籍地浙江省海宁市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王步权，上海瑞富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史俊杰，男，1979年2月27日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：吴樱，上海达隆律师事务所律师。原审被告：李云财，男，1973年7月2日出生，汉……