商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07881号

周勇、刘智玲、五洲公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，法院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，五洲公司负有在约定期限办理讼争房屋合同登记备案及产权登记申请的义务。现就本案周勇、刘智玲的诉讼请求及五洲公司的抗辩意见分别评析如下。对于周勇、刘智玲要求五洲公司支付逾期办理合同登记备案违约金的诉讼请求。根据《合同》约定，被告为向土地房屋登记机关申请办理本案商品房合同登记备案的义务人，被告应在《合同》签订之日起10日内，即2011年12月30日前向土地房屋管理机构提交备案申请、提交相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。根据原告举示的《户室详细情况》，本案房屋合同备案登记时间为2012年3月21日，被告对此无异议。故违约期间应从2011年12月31日计算至2012年3月20日。对于违约金计算标准，依据《合同》约定，按照已付房款的万分之三每日支付违约金，原告于2012年1月15日支付房款50000元，故从2011年12月31日至2012年1月14日，原告已付房款为189674元，从2012年1月15日至2012年3月20日原告已付房

周勇、刘智玲、五洲公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，法院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，五洲公司负有在约定期限办理讼争房屋合同登记备案及产权登记申请的义务。现就本案周勇、刘智玲的诉讼请求及五洲公司的抗辩意见分别评析如下。对于周勇、刘智玲要求五洲公司支付逾期办理合同登记备案违约金的诉讼请求。根据《合同》约定，被告为向土地房屋登记机关申请办理本案商品房合同登记备案的义务人，被告应在《合同》签订之日起10日内，即2011年12月30日前向土地房屋管理机构提交备案申请、提交相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。根据原告举示的《户

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第07881号上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道。法定代表人舒策丸，董事长。委托代理人舒徐华，公司职员。被上诉人(原审原告)周勇。被上诉人(原审原告)刘智玲。委托代理人蓝一川，重庆川伟律师事务所律师。上诉人荣昌县五洲五金装饰城有限公司（以下简称：五洲公司）与被上诉人周勇、刘智玲商品……