委托合同纠纷 （2019）辽01民终13647号

原告与被告签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方具有约束力。关于原告要求支付2019年4月1日至2019年5月31日房屋租金的诉讼请求，被告向原告支付房租至2019年3月30日，而原告因被告转租的原因于2019年6月1日收回案涉房屋，故对于原告主张上述期间的租金，应由被告按着合同约定标准予以支付3000元（1500元/月×2个月）。关于原告要求返还预留期租金的诉讼请求，原、被告双方合同约定以及实际履行均按照第一年预留60天的租金作为被告的佣金，但原告从被告应收据租金8个月（2018年9月30日至2019年5月31日），故被告应按照上述比例返还扣除作为佣金的预留期房屋租金1000元[1500元/月×2个月（60天）÷12个月×（12个月-8个月）]。关于原告要求解除合同并支付违约金的诉讼请求，被告从2019年3月30日至今未向原告按合同约定支付租金，其构成违约，根据合同约定，原告有权单方解除合同，并向原告支付违约金3000元（1500元×200%）。关于被告主张违约金过高，按照中国人民银行基本贷款利率计算违约金的答辩意见，因原告与被告签订合

原告与被告签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方具有约束力。关于原告要求支付2019年4月1日至2019年5月31日房屋租金的诉讼请求，被告向原告支付房租至2019年3月30日，而原告因被告转租的原因于2019年6月1日收回案涉房屋，故对于原告主张上述期间的租金，应由被告按着合同约定标准予以支付3000元（1500元/月×2个月）。关于原告要求返还预留期租金的诉讼请求，原、被告双方合同约定以及实际履行均按照第一年预留60天的租金作为被告的佣金，但原告从被告应收据租金8个月（2018年9月30日至2019年5月31日），故被告应按照上述比例返还扣除

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13647号上诉人（原审被告）：北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区。负责人：王少昆，系该分公司经理。委托诉讼代理人：王勇森，辽宁盛恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王威，男，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司因与被上诉人王威委托合同纠纷一案，不服沈阳市铁西……