买卖合同纠纷 （2019）黔26民终2531号

关于《地下车位销售协议》解除的问题，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”本案中，被告为案涉小区的开发建设单位，原告系该小区的业主。被告作为开发商，在销售该小区房屋时，对地下停车位的面积未参与住宅共有面积的分摊，亦未计入住宅的建筑面积中，因此，被告具有对该地下停车位通过出售、附赠或者出租等方式约定的权利。即双方当事人间签订的《地下车位销售协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告主张解除双方签订的《地下车位销售协议》，被告予以同意，故一审法院予以支持原告的该项诉请。关于原告主张返还购买车位款5.2万元的问题，被告辩称原告违反《地下车位销售协议》第三条的约定，未依约支付剩余车位款，原告有权收回车位，并且被告之前所付款额不退。被告与原告签订的《地下车位销售协议》系被告提供的格式合同，且被告未举证证明双方签订该协议时，被告已采取合理的方式提请原告注意免除或者限制其责任的条款（本案地下车位销售

关于《地下车位销售协议》解除的问题，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”本案中，被告为案涉小区的开发建设单位，原告系该小区的业主。被告作为开发商，在销售该小区房屋时，对地下停车位的面积未参与住宅共有面积的分摊，亦未计入住宅的建筑面积中，因此，被告具有对该地下停车位通过出售、附赠或者出租等方式约定的权利。即双方当事人间签订的《地下车位销售协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告主张解除双方签

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2531号上诉人（一审原告）：杨昌权，男，1966年10月3日出生，侗族，住贵州省黎平县。上诉人（一审被告）：贵州黔东南园鑫置业有限公司。住所地，贵州省凯里市迎宾大道中兴东博园**。法定代表人：袁公文，总经理。上诉人杨昌权因与上诉人贵州黔东南园鑫置业有限公司（以下简称：园鑫公司）买卖合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院……