租赁合同纠纷 （2021）粤13民终774-780号

（以774号案件为样板，其他案件详见各案原审判决书），本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点为原告主动离场行为是否构成违约以及如原告违约，被告经营损失如何计算。关于原告是否构成违约的问题，双方签订的《水产品小集市管理合同》不违反法律、法规的效力性强制规定，应为合法有效。原告签订合同时理应知悉案涉经营场所的相关环境，后又仅以被告提供的场所交通不便，设施不完备，造成原告天天亏本，无法继续经营为由向被告发出解除合同的通知，不属于行使法定合同解除权的正当理由，应属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉《水产品小集市管理合同》第二条约定了如发现原告在本市其他交易场所进行交易，应向被告退回全额承诺金并赔偿被告的损失。因此，原告应向被告返还承诺金40000元及利息，利息自2019年8月10日起按年利率6%计算至款项返还之日止。鉴于被告当庭同意解除案涉《水产品小集市管理合同》，因此，原审法院确认案涉《水产品小集市管理合同》已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条

（以774号案件为样板，其他案件详见各案原审判决书），本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点为原告主动离场行为是否构成违约以及如原告违约，被告经营损失如何计算。关于原告是否构成违约的问题，双方签订的《水产品小集市管理合同》不违反法律、法规的效力性强制规定，应为合法有效。原告签订合同时理应知悉案涉经营场所的相关环境，后又仅以被告提供的场所交通不便，设施不完备，造成原告天天亏本，无法继续经营为由向被告发出解除合同的通知，不属于行使法定合同解除权的正当理由，应属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终774-780号上诉人（原审原告、反诉被告）：张福海，1992年09月03日出生，公民身份号码：440××××××××××××253，住广东省高州市××××××××××××。（774号）上诉人（原审原告、反诉被告）：冯思强，1967年03月21日出生，公民身份号码：440××××××××××××032，住广东省惠州市×××××××××……