房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂13民终931号

熊明贵与余唐委托的余林波所签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。但因余林波未向熊明贵交付房屋钥匙，故该合同一直未履行完毕。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同”。本案中，诉争房屋后又被余唐抵偿给余功付，余功付又将房屋卖于胡红涛，现已经由胡红涛居住至今，致使熊明贵与余唐签订的房屋买卖合同目的不能实现，该合同应予解除。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定，合同解除后，余唐应返还熊明贵80000元购房款并承担相应的违约责任。关于违约金，熊明贵与余唐签订的《房屋买卖合同书》中第七条明确约定若一方违约，违约方支付对方违约金20000元，符合法律规定，予以认可。关于熊明贵请求的利息，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，熊明贵向余唐主张逾期付款损失的，须以买卖合同没有约

熊明贵与余唐委托的余林波所签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。但因余林波未向熊明贵交付房屋钥匙，故该合同一直未履行完毕。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同”。本案中，诉争房屋后又被余唐抵偿给余功付，余功付又将房屋卖于胡红涛，现已经由胡红涛居住至今，致使熊明贵与余唐签订的房屋买卖合同目的不能实现，该合同应予解除。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终931号上诉人（原审被告）：余唐，男，1969年11月9日出生，汉族，住随州市曾都区。被上诉人（原审原告）：熊明贵，男，1966年1月10日出生，汉族，住随县。委托诉讼代理人：郭传明，随县高城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：余功付，男，1964年6月14日出生，汉族，住随州市曾都区。原审被告：胡红涛，男，1980年9月24……