买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终1725号

的实际层高2.9米严重影响了牛菲菲对该商铺房屋的使用效果。另外，其他地方规定如《威海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）》第五十七条：“当普通商业建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层建筑面积的2倍计算容积率”，意味着商业建筑层高大于4.5米时，是需要按照两层计算房屋建筑面积的，也就意味着一层房屋的层高高度为4.5/2=2.25米。其二，1号楼小区内商铺房源与小区外商铺房源所处楼栋位置相同、面积大小接近，只是由于1号楼小区内商铺的室内地坪标高较1号楼小区外商铺的室内地坪标高高出1.3米，由此导致1号楼小区内外商铺的层高存在差异，该层高差异已经在1号楼商铺房源的销售价格中考虑进去了，牛菲菲购买的1号楼小区内案涉商铺为每平方米15850.53元，而1号楼小区外的19户商铺房源销售价格最低为每平方米22087.88元，最高为每平方米24660元，销售均价为每平方米23827.43元，销售价格远高于牛菲菲购买的每平方米15850.53元，1号楼小区内外层高不同的商铺每平米相差7976.9元，销售价格差异悬殊异常明显，同时案涉商铺房屋又比相邻1号楼一楼住宅销售均价每平方米13

的实际层高2.9米严重影响了牛菲菲对该商铺房屋的使用效果。另外，其他地方规定如《威海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）》第五十七条：“当普通商业建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层建筑面积的2倍计算容积率”，意味着商业建筑层高大于4.5米时，是需要按照两层计算房屋建筑面积的，也就意味着一层房屋的层高高度为4.5/2=2.25米。其二，1号楼小区内商铺房源与小区外商铺房源所处楼栋位置相同、面积大小接近，只是由于1号楼小区内商铺的室内地坪标高较1号楼小区外商铺的室内地坪标高高出1.3米，由此导致1号楼小区内外商铺的层高存在差异，该层高差异已经在1号楼商铺房源的销售价格中考虑

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终1725号上诉人（原审被告）：济南天鸿永天房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李峰，执行董事。委托诉讼代理人：晏翔，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陶立元，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：牛菲菲，女，1982年8月12日出生，汉族，住济南市。上诉人济南天鸿永天房地产开发有限公司（以下简称天鸿永天公司）因与被上诉人牛菲菲……