商品房预售合同纠纷 （2021）鲁10民终1246号

林志谋、丛艳艳与智仁公司签订的《新建商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。本案中，林志谋、丛艳艳已按约支付了全部购房款，智仁公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给林志谋、丛艳艳。《新建商品房买卖合同(预售)》中明确约定交付条件为：1.该商品房已取得建设行政主管部门发放的建筑工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房取得房产测绘单位出具的房产测绘报告。智仁公司辩解合同并未约定必须取得综合验收备案证，其公司于2019年3月8日取得的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工综合验收报告》即为备案验收文件，与事实不符，对其该辩解本院不予支持。虽然涉案商品房在2020年12月18日取得了竣工验收备案证明，达到合同约定的交付条件，但智仁公司未能按约在2018年6月30日前向林志谋、丛艳艳交付符合合同约定的房屋，存在违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。另涉案合同约定的交房时间是2018年6月30日之前，被告要求免除2020年2月1日至2020年5月1日期间违约金的主张，因无证据证实其未取得相应

林志谋、丛艳艳与智仁公司签订的《新建商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。本案中，林志谋、丛艳艳已按约支付了全部购房款，智仁公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给林志谋、丛艳艳。《新建商品房买卖合同(预售)》中明确约定交付条件为：1.该商品房已取得建设行政主管部门发放的建筑工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房取得房产测绘单位出具的房产测绘报告。智仁公司辩解合同并未约定必须取得综合验收备案证，其公司于2019年3月8日取得的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工综合验收报告》即为备案验

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1246号上诉人(原审被告)：威海智仁房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市胜利街87_411号。法定代表人：周招林，执行董事。委托诉讼代理人：宋世界，山东北斗星辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林志谋，男，1980年3月8日出生，汉族，住山东省乳山市。被上诉人（原审原告）：丛艳艳，女，1982年1月3日出生，汉族，住山东省乳山……