租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04164号

根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同期间于2013年12月31日届满，后双方未续签租赁合同，原审被告亦未再支付租金，因此承租人原审被告应当返还租赁场地，故原审原告要求原审被告腾空并迁出苏州市双桥路大庆桥（原粮机厂）双桥仓库A－3号场地的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于占有使用费问题，原审法院认为，在合同期满后原审被告没有合法依据而占有使用租赁场地，应向原审原告支付占有使用期间的使用费。关于占有使用费的标准，原审原告主张参照原合同租金21326元／月的标准计算，原审法院认为，考虑到租赁场地已于2015年2月25日断电，一定程度上影响到原审被告的场地使用功能，对于断电之后的占有使用费计算标准，原审法院酌定按照原租金标准的80%予以计算，即按每月17060元计算。对于2015年2月25日之前的占有使用费计算标准仍按照21326元／月计算。关于原审被告认为大房东明确说不收我们的房租了的意见，原审法院认为，大房东的意见并不影响原审原告向原审被告主张权利，故对该意见，原审法院不予采纳。关于原审被告要求原审原告赔偿损失的问题，原审法院认为，原审被告并未

根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同期间于2013年12月31日届满，后双方未续签租赁合同，原审被告亦未再支付租金，因此承租人原审被告应当返还租赁场地，故原审原告要求原审被告腾空并迁出苏州市双桥路大庆桥（原粮机厂）双桥仓库A－3号场地的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于占有使用费问题，原审法院认为，在合同期满后原审被告没有合法依据而占有使用租赁场地，应向原审原告支付占有使用期间的使用费。关于占有使用费的标准，原审原告主张参照原合同租金21326元／月的标准计算，原审法院认为，考虑到租赁场地已于2015年2月25日断电，一定程度上影响到原审被告的场地

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04164号上诉人（原审被告）苏州市恒发汽车修理有限公司，住所地苏州市西环路唐胥桥西北堍。法定代表人王成鹏，总经理。委托代理人金莉，江苏尚滔律师事务所律师。委托代理人吉樑，江苏尚滔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）苏州市隆信达货仓管理有限公司，住所地苏州高新区狮山路229号百合花公寓。法定代表人朱玉华，总经理。委托代理人陈闻，……