商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终9459号

李英与景兴房地产公司在平等自愿的基础上签订上述《广州市商品房买卖合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。李英在签订上述《广州市商品房买卖合同》的同时，又向景兴房地产公司及景兴物业公司、润通公司签署上述《承诺书》及与案外人润通公司签订上述《委托代理协议》及《授权委托书》，不可撤销地委托润通公司附条件办理涉讼B3402房的接管、折价或变现等手续，即润通公司为李英的委托代理人。根据现有证据反映，润通公司已于2014年6月30日与景兴房地产公司签订《楼宇交接书》，确认景兴房地产公司已按《广州市商品房买卖合同》及其附件七《补充协议》的约定履行交楼义务，润通公司同意收楼。因此，润通公司上述行为的法律后果应归于委托人即李英，即应当视为李英已从景兴房地产公司处接收涉讼房屋。因此，李英现再以景兴房地产公司逾期交付房屋为由起诉要求解除与景兴房地产公司之间的《广州市商品房买卖合同》及与工商银行广州第二支行签订的《个人购房借款/担保合同》、景兴房地产公司退还所收购房款、赔偿利息损失、支付违约金等全部诉讼请求依据不足，均不予支持。至于李英主张景兴房地产公司所交付的房屋不符合合同约定的

李英与景兴房地产公司在平等自愿的基础上签订上述《广州市商品房买卖合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。李英在签订上述《广州市商品房买卖合同》的同时，又向景兴房地产公司及景兴物业公司、润通公司签署上述《承诺书》及与案外人润通公司签订上述《委托代理协议》及《授权委托书》，不可撤销地委托润通公司附条件办理涉讼B3402房的接管、折价或变现等手续，即润通公司为李英的委托代理人。根据现有证据反映，润通公司已于2014年6月30日与景兴房地产公司签订《楼宇交接书》，确认景兴房地产公司已按《广州市商品房买卖合同》及其附件七《补充协议》的约定履行交楼义务，润通公司同意收楼。因此，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9459号上诉人（原审原告）：李英，女，1974年9月14日出生，苗族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：仲兆庶，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜金星，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市景兴房地产开发有限公司（以下简称景兴房地产公司），住所地广州市越秀区广州大道中明月一路23号303单……