商品房销售合同纠纷 （2021）内02民终450号

原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。商铺中卫生间位置变更属于商品房结构形式、户型的变更，且影响买受人所购商品房的使用功能，被告未征得原告同意，擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，原告有权要求解除合同，并要求被告退还已付购房款733679元，支付占用购房款期间的利息损失。利息以已付购房款为基数，分别自原告每次付款之日次日起至退还已付款之日止，2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告应适用补充合同第九条的抗辩，该条款系被告为重复使用而预先拟定的格式条款，且该条款免除了被告的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条之规定，法院不予采信。综上，对原告的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告樊海亮与被告恒大地产集团包头有限公司于2018年10月1

原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。商铺中卫生间位置变更属于商品房结构形式、户型的变更，且影响买受人所购商品房的使用功能，被告未征得原告同意，擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，原告有权要求解除合同，并要求被告退还已付购房款733679元，支付占用购房款期间的利息损失。利息以已付购房款为基数，分别自原告每次付款之日次日起至退还已付款之日止，2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告应适用补充合同第九条的抗辩，该条

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终450号上诉人（原审被告）：恒大地产集团包头有限公司。法定代表人：杨晓慧，系董事长。委托诉讼代理人：崔文杰，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：樊海亮,男，1958年11月28日出生，住包头市。委托诉讼代理人：郅鸿刚（系原告表兄），住内蒙古自治区包头市。上诉人恒大地产集团包头有限公司因与被上诉人樊海亮商品房销售合同纠纷一案不服内蒙古自……