商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终1537号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。军泽丰公司在未取得商品房预售许可证明的情况下与孙亚杰签订的商品房买卖合同，违反了法律的效力性强制性规定，应属无效。孙亚杰应将房屋退还军泽丰公司。孙亚杰认为合同有效的意见，于法相悖，法院不予采纳。经法院释明，孙亚杰未在本案中提出反诉，关于退还房款等问题，双方可另行解决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，于2016年12月判决：一、北京军泽丰房地产开发有限公司与孙亚杰签订的《商品房买卖合同》无效；二、孙亚杰于本判决生效后六个月内将位于北京市房山区青龙湖镇某某某某某某某某6号楼5单元302室房屋返还北京军泽丰房地产开发有限公司。本院二审期间，孙亚杰提交新证据，1.承诺书，军泽丰公司

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。军泽丰公司在未取得商品房预售许可证明的情况下与孙亚杰签订的商品房买卖合同，违反了法律的效力性强制性规定，应属无效。孙亚杰应将房屋退还军泽丰公司。孙亚杰认为合同有效的意见，于法相悖，法院不予采纳。经法院释明，孙亚杰未在本案

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终1537号上诉人（原审被告）：孙亚杰，女，1963年4月22日出生。委托诉讼代理人：葛磊，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱微，北京市盈科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京军泽丰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇某某某某18号。法定代表人：倪军，总经理。委托诉讼代理人：连春环，女，北京军泽丰房地产开发有……