房地产开发经营合同纠纷 （2019）冀01民终11342号

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金条款不是合同的必备条款，如果没有约定违约金，当事人有违约行为时，另一方同样可以通过其他违约救济方式来补偿其所受损失，因此违约金条款必须以明示的方式作出。《保密协议》第七条没有明确每月3000元的款项性质，原告亦未提交证据证实第七条约定的款项性质就是违约金。《保密协议》第7条及口头协议二者的履行均是基于被告不能按时交房的事实，且口头协议开始履行的时间和《保密协议》第七条约定开始履行的时间吻合，原告一直按照双方口头约定的内容接受被告给付的金钱至2018年3月30日，因此双方已经发生的行为实质上将《保密协议》第七条的约定进行了变更。原告在没有明确约定违约金又接受被告给付的安置补偿费（拆迁租赁过渡费）的情况下主张违约金，本院不予支持。判决：驳回原告曹雄志的诉讼请求。案件受理费2580元,由原告曹雄志承担。本院二审审理中，上诉人提交2014年、2015年租赁房屋缴纳的租金，证明因被上诉人未实际交房上诉人所产生的损失，被上诉人对上诉人提交的证据不予认可，二审其他审理查明事实与原审查

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金条款不是合同的必备条款，如果没有约定违约金，当事人有违约行为时，另一方同样可以通过其他违约救济方式来补偿其所受损失，因此违约金条款必须以明示的方式作出。《保密协议》第七条没有明确每月3000元的款项性质，原告亦未提交证据证实第七条约定的款项性质就是违约金。《保密协议》第7条及口头协议二者的履行均是基于被告不能按时交房的事实，且口头协议开始履行的时间和《保密协议》第七条约定开始履行的时间吻合，原告一直按照双方口头约定的内容接受被告给付的金钱至2018年3月30日，因此双方已经发生

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终11342号上诉人（原审原告）：曹雄志，男，1970年2月28日出生，汉族，住河北省石家庄市高邑县。委托诉讼代理人：左云奇，河北英汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北昊骞房地产开发有限公司，住所地石家庄市高邑县科技路北侧。法定代表人：刘征，该公司执行董事。委托诉讼代理人：崔胜斌,河北法诠律师事务所律师。上诉人曹雄志因与被上诉……