商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终873号

原、被告经自愿协商于2017年2月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2-2-903）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，耿小龙支付部分首期房款10000元，并办理银行按揭。耿小龙抗辩称上述合同不是本人所签，其本人未与逢时公司签订过合同，同时以上述合同是假合同为由反诉主张确认合同无效，又主张撤销合同，但耿小龙拒绝申请笔迹鉴定。该院认为，根据耿小龙于签订上述合同当日签字确认的《购房情况说明》、《借款合同书》、《承诺书》可以证实上述合同是双方实际履行的合同，故耿小龙的抗辩理由不成立，该院不予采纳；经释明后，耿小龙坚持其反诉请求，故其反诉主张没有事实根据和法律依据，该院不予支持。由于耿小龙从2018年2月27日开始至今未按期偿还按揭款，导致逢时公司承担保证责任并向工行云南路支行偿还耿小龙应支付的按揭款，耿小龙的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，逢时公司主张解除双方签订的《商品房买卖合

原、被告经自愿协商于2017年2月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2-2-903）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，耿小龙支付部分首期房款10000元，并办理银行按揭。耿小龙抗辩称上述合同不是本人所签，其本人未与逢时公司签订过合同，同时以上述合同是假合同为由反诉主张确认合同无效，又主张撤销合同，但耿小龙拒绝申请笔迹鉴定。该院认为，根据耿小龙于签订上述合同当日签字确认的《购房情况说明》、《借款合同书》、《承诺书》可以证实上述合同是双方实际履行的合同，故耿小龙的抗辩理由不成立，该院不予采纳；经释明后，耿小龙坚持其反诉请求，故其反诉主张没有

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终873号 上诉人（本诉被告暨反诉原告）：耿小龙，男，1988年5月9日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。 被上诉人（本诉原告暨反诉被告）：北海市逢时实业开发有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠，总经理。 委托诉讼……