财产损害赔偿纠纷 （2016）赣01民终字1659号

涂慧兰与江西天源物业管理服务有限公司新建县管理处签订《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，双方应按约履行义务。后锦鹏公司进驻该小区为业主提供物业服务，并收取物业费，与涂慧兰形成物业服务法律关系，锦鹏公司应履行约定的物业服务义务。涂慧兰家中房屋地板被浸，一是涂慧兰平时家中无人，未尽到自己应尽义务，应承担部分责任（50%的责任）；二是涂慧兰家住一楼，其下水管堵塞与公共管道直接相连，锦鹏公司未及时疏通公共下水管与涂慧兰家被浸有关联性，锦鹏公司应依法承担部分责任（50%的责任）。地板被浸后，涂慧兰与锦鹏公司就损失进行交涉，锦鹏公司不予理睬。涂慧兰只有自行委托第三方对损失进行评估，在审理中锦鹏公司对此评估未提出重新鉴定的申请，视为其放弃举证的权利。对地板损失评估结果，一审法院予以确认。众森公司与涂慧兰无法律上的关联性，涂慧兰要求众森公司承担法律责任，于法无据，一审法院不予支持。综上，涂慧兰应自行承担损失16420.98元的50%的损失即8210.49元；锦鹏公司应承担涂慧兰损失16420.98元的50%的损失即8210.49元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《

涂慧兰与江西天源物业管理服务有限公司新建县管理处签订《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，双方应按约履行义务。后锦鹏公司进驻该小区为业主提供物业服务，并收取物业费，与涂慧兰形成物业服务法律关系，锦鹏公司应履行约定的物业服务义务。涂慧兰家中房屋地板被浸，一是涂慧兰平时家中无人，未尽到自己应尽义务，应承担部分责任（50%的责任）；二是涂慧兰家住一楼，其下水管堵塞与公共管道直接相连，锦鹏公司未及时疏通公共下水管与涂慧兰家被浸有关联性，锦鹏公司应依法承担部分责任（50%的责任）。地板被浸后，涂慧兰与锦鹏公司就损失进行交涉，锦鹏公司不予理睬。涂慧兰只有自行委托第三方对损失进行评估，在审理中锦鹏公

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终字1659号上诉人（原审被告）南昌锦鹏物业管理有限公司，住所地江西省。法定代表人夏鹏，职务：总经理。委托代理人姜群、杨亮，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）涂慧兰，女，汉族。委托代理人：涂继宾，男，汉族，系原告涂慧兰丈夫。被上诉人（原审被告）江西众森实业集团有限公司，住所地：南昌市。法定代表人朱衷平，职务：总经理。……