租赁合同纠纷 （2019）粤07民终3023号

本案属租赁合同纠纷。一、关于涉案租赁合同解除的问题。综兴房产中心与德昌中心签订了书面的《厂房租赁合同》，该合同明确列明合同的订立主体、内容、时间等，综兴房产中心与德昌中心均在合同上盖公章确认，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，依法应确认为有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，虽然三易公司通过司法拍卖取得涉案厂房的不动产权，且综兴房产中心作为涉案厂房的原出租者，通过发出《通知书》告知承租方德昌中心该《厂房租赁合同》合同权利已转至三易公司，三易公司有权取得该租赁合同的全部合同权利。但综兴房产中心与三易公司并未就租赁合同的相关具体费用等单据进行交接，且德昌中心未签收该《通知书》或与三易公司另行签订租赁合同，而综兴房产中心的法定代表人何耀强与德昌中心于2017年11月22日又签订了《协议书》，该《协议书》约定了11月租金和10月水电费的支付期限，结合德昌中心提供的江门市蓬江区****办事处出具的《关于关闭取缔“小散乱污”企业的通知》的证据，一审法院认为《协议书》应为综兴房产中心与德昌中心已

本案属租赁合同纠纷。一、关于涉案租赁合同解除的问题。综兴房产中心与德昌中心签订了书面的《厂房租赁合同》，该合同明确列明合同的订立主体、内容、时间等，综兴房产中心与德昌中心均在合同上盖公章确认，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，依法应确认为有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，虽然三易公司通过司法拍卖取得涉案厂房的不动产权，且综兴房产中心作为涉案厂房的原出租者，通过发出《通知书》告知承租方德昌中心该《厂房租赁合同》合同权利已转至三易公司，三易公司有权取得该租赁合同的全部合同权利。但综兴房产中

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3023号上诉人（原审原告）：广东三易科技有限公司。住所地：江门市荷塘镇马山工业区**厂房，统一社会信用代码：914***********511D。法定代表人：易某1。委托代理人：林晓，广东聚理律师事务所律师。委托代理人：郑泳欣，广东聚理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江门市蓬江区**********。住所地：江门市蓬江区***……