借款合同纠纷 （2021）辽13执复46号

本案争议的焦点案外人朝阳银行股份有限公司燕都支行对本案查封拍卖的64户房屋的权利能否阻挡本案的对该房屋查封拍卖。本案案外人朝阳银行股份有限公司燕都支行认为其在申请执行（2019）辽13民初15号判决书中，其申请执行的被执行人朝阳泓典实业发展有限公司是该64户房屋的实际所有权人，其有权执行该64户房屋，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。根据此规定，预告登记能够阻断对物权的执行。蔡桂亭、乔艳薇已对这64户房屋已经进行预告登记，案外人虽称蔡桂亭、乔艳薇的预告登记已经失效，但没有提供证据证明蔡桂亭、乔艳薇有符合民法典二百二十一条规定条件造成预告登记失效。那么其在案外人执行朝阳泓典实业发展有限公司过程中，不一定能够实现其权利，其对这64户房屋的执行权利处于不确定状态下。综上，案外人现在提出执行异议理由不能够阻断本案对蔡桂亭、乔艳薇预告登记这64户房屋执行。本院不能依据其不确定的权利，解除执行。因此

本案争议的焦点案外人朝阳银行股份有限公司燕都支行对本案查封拍卖的64户房屋的权利能否阻挡本案的对该房屋查封拍卖。本案案外人朝阳银行股份有限公司燕都支行认为其在申请执行（2019）辽13民初15号判决书中，其申请执行的被执行人朝阳泓典实业发展有限公司是该64户房屋的实际所有权人，其有权执行该64户房屋，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。根据此规定，预告登记能够阻断对物权的执行。蔡桂亭、乔艳薇已对这

辽宁省朝阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽13执复46号复议申请人：朝阳银行股份有限公司燕都支行（曾用名朝阳银行股份有限公司长江支行），住所地朝阳市双塔区营州路二段126号。法定代表人：牟阳，行长。委托代理人：吴彪，男，朝阳银行柳城支行副行长。委托代理人：赵天玮，男，朝阳银行柳城支行部门负责人。申请执行人：王素清，女，1970年5月10日出生，汉族，私营业主，住建平县。被执行人：辽宁……