商品房销售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第02176号

一、关于补充协议的效力问题。王开灿、董永琼提出补充协议中关于延长办证时限的约定系重庆泽京房地产开发有限公司为免除或减轻自身责任，排除业主主要权利的格式条款，亦违反了提请业主注意的义务，认为该补充协议为无效协议；重庆泽京房地产开发有限公司提出补充协议是系双方当事人签字确认，系合法有效。由于补充协议系双方当事人在原合同基础上对双方具体权利义务进行的补充、变更，并经由双方当事人签名捺印，且王开灿、董永琼作为一个完全民事行为能力人，在签署涉及其自身重大利益的协议时，应当是在全面阅读该协议并充分理解该协议的基础上方才签字。故双方签订的补充协议为有效协议。二、关于重庆泽京房地产开发有限公司是否违约的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第三款约定，“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。”补充协议第十一条第二款约定“……乙方应无条件协助甲方办理本合同房屋的产权过户申报登记，并应当在接房之日将办理产权手续所需的资料和授权办理产权登记的委托书交付给甲方，乙方应当

一、关于补充协议的效力问题。王开灿、董永琼提出补充协议中关于延长办证时限的约定系重庆泽京房地产开发有限公司为免除或减轻自身责任，排除业主主要权利的格式条款，亦违反了提请业主注意的义务，认为该补充协议为无效协议；重庆泽京房地产开发有限公司提出补充协议是系双方当事人签字确认，系合法有效。由于补充协议系双方当事人在原合同基础上对双方具体权利义务进行的补充、变更，并经由双方当事人签名捺印，且王开灿、董永琼作为一个完全民事行为能力人，在签署涉及其自身重大利益的协议时，应当是在全面阅读该协议并充分理解该协议的基础上方才签字。故双方签订的补充协议为有效协议。二、关于重庆泽京房地产开发有限公司是否违约的问题。

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第02176号上诉人（原审被告）重庆泽京房地产开发有限公司,住所地重庆市南川区南城街道办事处金佛居委会（南园路69号），组织机构代码75308873-X。法定代表人马丽平，总经理。委托代理人唐然，女，1987年3月26日出生，汉族，该公司员工，住四川省营山县。被上诉人（原审原告）王开灿，男，1972年11月24日出生，汉族，居民，住……