房屋买卖合同纠纷 （2017）赣10民终284号

本案的争议焦点为黄光辉与黄志辉签订的卖房合同是否合法有效。本案所争议的房屋系黄志辉与曹福英的夫妻共同财产，黄志辉处分夫妻共同财产时应当取得曹福英的同意，曹福英在签订卖房合同时，表示了反对意见并拒绝签字，黄志辉属无权处分，但曹福英已知黄志辉将房屋出售给黄光辉，未在一年内依法申请撤销该卖房合同，并在之后将房屋交付给了黄光辉，应当视为已经追认了该卖房合同，黄志辉的无权处分应当视为已转变为有权处分。该卖房合同内容不违反法律的强制性规定，属合法有效的合同，黄志辉、曹福英应当履行合同，将房屋转让给黄光辉，房屋的转让以登记为准，故对黄光辉要求黄志辉、曹福英协助办理房屋过户手续，因双方未约定房屋过户费用，房屋过户费用应由黄光辉承担。黄志辉主张双方对房屋的拆迁有约定，应当视为未将房屋完全出售，一审法院认为，双方对房屋拆迁事宜的约定，属于对房屋将来可能发生的事宜的处理，不属于限制过户的条件，不违反法律规定，可待条件成就时再另行处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十五条、第六十条之规定，判决：黄志辉、曹福英在本判决生效之日起10日内配合黄光辉办理房屋过户手续（房产证号：崇仁县

本案的争议焦点为黄光辉与黄志辉签订的卖房合同是否合法有效。本案所争议的房屋系黄志辉与曹福英的夫妻共同财产，黄志辉处分夫妻共同财产时应当取得曹福英的同意，曹福英在签订卖房合同时，表示了反对意见并拒绝签字，黄志辉属无权处分，但曹福英已知黄志辉将房屋出售给黄光辉，未在一年内依法申请撤销该卖房合同，并在之后将房屋交付给了黄光辉，应当视为已经追认了该卖房合同，黄志辉的无权处分应当视为已转变为有权处分。该卖房合同内容不违反法律的强制性规定，属合法有效的合同，黄志辉、曹福英应当履行合同，将房屋转让给黄光辉，房屋的转让以登记为准，故对黄光辉要求黄志辉、曹福英协助办理房屋过户手续，因双方未约定房屋过户费用，房屋

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终284号上诉人（原审被告）：黄志辉，男，1954年10月1日出生，汉族，江西省崇仁县人，个体户，住江西省崇仁县，上诉人（原审被告）：曹福英，女，1955年3月24日出生，汉族，江西省崇仁县人，个体户，住江西省崇仁县，委托诉讼代理人：黄小明（黄志辉、曹福英之子），男，1979年11月5日出生，汉族，个体户，住江西省崇仁县，被上诉人（原审……