房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终1204号

”苏保林与李建生系联建房屋。李建生同意苏保林处置宅基地上建设的房屋，故上诉人对售房行为存在过错。”该认定：第一，违背了合同相对性原则。合同规定中的当事人，李建生并非售房一方，在售房中，无任何权利义务，不存在任何过错。第二，苏保林与李建生的《联合建房协议书》中苏保林变相取得宅基地上的房屋，该《联合建房协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》等有关农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得的规定，应属无效合同，故李建生在协议中同意苏保林处置宅基地上建设的房屋亦属无效条款。一审法院基于联建协议中的无效条款认定上诉人在售房合同中有过错，显然于法不合。本案《售房合同》中房屋的售价为每平米1000余元，该价格明显低于房屋的市场价值。加之，被上诉人张志斌在向苏保林购买涉案房屋后，多年并未实际居住而是将该房屋租赁，显然被上诉人张志斌在购房期间，确因该房屋实际获利。苏保林所卖房屋于2001年建设，2001年太原市住宅多层砖混结构的建安成本低于本案中房屋的售价。苏保林出卖房屋的行为，明显能获得利益。上诉人在被上诉人的买卖合同中，并未获得任何利益。苏保林与被上诉人张志斌

”苏保林与李建生系联建房屋。李建生同意苏保林处置宅基地上建设的房屋，故上诉人对售房行为存在过错。”该认定：第一，违背了合同相对性原则。合同规定中的当事人，李建生并非售房一方，在售房中，无任何权利义务，不存在任何过错。第二，苏保林与李建生的《联合建房协议书》中苏保林变相取得宅基地上的房屋，该《联合建房协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》等有关农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得的规定，应属无效合同，故李建生在协议中同意苏保林处置宅基地上建设的房屋亦属无效条款。一审法院基于联建协议中的无效条款认定上诉人在售房合同中有过错，显然于法不合。本案《售房合同

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终1204号上诉人（原审被告）：苏保林，男，汉族，1954年5月23日出生，太原市小店区北格镇政府退休职工，住太原市。委托诉讼代理人:李维锋，山西平略律师事务所律师。上诉人（原审被告）:赵翠英，女，汉族，1968年8月1日出生，太原市小店区狄村居民委员会居民，住太原市。委托诉讼代理人：王向军，山西晋泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……