房屋买卖合同纠纷 （2020）豫13民终7245号

本案的争议焦点为：本案中是周凯旋违约还是河南建控宛唐置业有限公司违约。周凯旋认为，其在支付30000元定金、76000元首付款后，河南建控宛唐置业有限公司不再接收其继续支付首付款，导致其未能在约定时间内支付全部的首付款及相关费用，从而未能与河南建控宛唐置业有限公司签订《商品房买卖合同》。即，河南建控宛唐置业有限公司的违约行为致使其不能实现合同目的。河南建控宛唐置业有限公司认为，周凯旋未能在《商铺认购协议书》约定的时间内交齐首付款，因此是周凯旋违约。依据周凯旋提交的证据来看，周凯旋于2020年8月31日向河南建控宛唐置业有限公司支付定金30000元；2020年9月5日向河南建控宛唐置业有限公司支付首付款76000元，2020年9月5日河南建控宛唐置业有限公司通过微信向周凯旋退回50000元。而《商铺认购协议书》约定周凯旋应当于2020年9月7日24点前交齐首付款，按常理，2020年9月7日24点前河南建控宛唐置业有限公司不可能向周凯旋退款。河南建控宛唐置业有限公司2020年9月5日通过微信向周凯旋退回50000元的行为与其辩称理由不符，而该退款行为与周凯旋提交的证据6的录音内容相吻合。综

本案的争议焦点为：本案中是周凯旋违约还是河南建控宛唐置业有限公司违约。周凯旋认为，其在支付30000元定金、76000元首付款后，河南建控宛唐置业有限公司不再接收其继续支付首付款，导致其未能在约定时间内支付全部的首付款及相关费用，从而未能与河南建控宛唐置业有限公司签订《商品房买卖合同》。即，河南建控宛唐置业有限公司的违约行为致使其不能实现合同目的。河南建控宛唐置业有限公司认为，周凯旋未能在《商铺认购协议书》约定的时间内交齐首付款，因此是周凯旋违约。依据周凯旋提交的证据来看，周凯旋于2020年8月31日向河南建控宛唐置业有限公司支付定金30000元；2020年9月5日向河南建控宛唐置业有限公司支

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终7245号上诉人（原审被告）：河南建控宛唐置业有限公司，住所地唐河县滨河街道绿汀花园**楼**门面**。法人代表人：周群群，任经理。委托诉讼代理人：王哲（公司员工），男，1995年9月30日出生，汉族，住邓州市，特别授权。委托诉讼代理人：黄卫，河南大为律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：周凯旋，男，1994年9月22日出生……