商品房预售合同纠纷 （2021）闽09民终362号

附件十ー补充协议四(二)的出卖人责任“明显减轻”，但并未说明协议是如何“明显减轻”，实际上，附件十一补充协议中双方并没有明确何为“不合理的减轻出卖人的责任”，即没有明确不合理减轻的范围，实际上所谓的不合理应为排除对方主要权利，非主要权利的减轻不属于不合理的范围。竣工备案并非法定交付条件，五方验收及消防验收意见的取得已经符合交付条件，并未对买受人生命财产安全造成损害。《中华人民共和国合同法》第四十条规定中的“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”中的“免除其责任”当指免除出卖人主给付义务即交付房屋并协助办理产权的义务，“排除对方主要权利”当指排除买受人占有房屋并获得产权的权利。也就是说，实际上明显减轻上诉人的责任是在合同中约定排除被上诉人的主要权利，而上诉人在合同中并未作出明显减轻自身责任的约定，仅在法律可约定范围内对交付条件进行变更，不属于明显减轻上诉人责任。二、一审法院错误理解竣工期限，未依法适用相关法律规定，理应予以撤销、改判。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件用法律问题的解释(一)》第九条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情

附件十ー补充协议四(二)的出卖人责任“明显减轻”，但并未说明协议是如何“明显减轻”，实际上，附件十一补充协议中双方并没有明确何为“不合理的减轻出卖人的责任”，即没有明确不合理减轻的范围，实际上所谓的不合理应为排除对方主要权利，非主要权利的减轻不属于不合理的范围。竣工备案并非法定交付条件，五方验收及消防验收意见的取得已经符合交付条件，并未对买受人生命财产安全造成损害。《中华人民共和国合同法》第四十条规定中的“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”中的“免除其责任”当指免除出卖人主给付义务即交付房屋并协助办理产权的义务，“排除对方主要权利”当指排除买受人占有房屋并获得产权的权利。也就是说，实

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽09民终362号上诉人（原审被告）：宁德恒大置业有限公司，住所地福建省宁德东侨经济技术开发区尚德路8号东侨开发区管委会办公楼3号楼206室，统一社会信用代码91350901MA34AKMX5L。法定代表人：芮雨萌。委托诉讼代理人：程荟茹，女，1991年10月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：陈智江，男，1987年6月28日出生，汉族，住福……