（2021）川01执异675号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人对登记在被执行人名下的不动产主张排除执行，必须同时满足上述四个条件。本案中，唐双喜、廖元琼提交的商品房买卖合同，既无瑞昌公司的印章，也无购买人的签字。因此，案外人唐双喜、廖元琼请求排除对争议车位的执行，不符合上述司法解释规定，对其请求应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回唐双喜、廖元琼的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　邱家德 审判员　　陈　浩 审判员　　何云鹏 二〇二一

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人对登记在被执行人名下的不动产主张排除执行，必须同时满足上述四个条件。本案中，唐双喜、廖元琼提交的商品房买卖合同，既无瑞昌公司的印章，也无购买人的签字。因此，案外人唐双

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异675号 案外人：唐双喜，男，1964年12月13日出生，汉族，住重庆市万州区。 案外人：廖元琼，女，1964年9月25日出生，汉族，住重庆市万州区。 以上二案外人的委托诉讼代理人：李毅，重庆合纵律师事务所律师。 以上二案外人的委托诉讼代理人：段雪媛，重庆合纵律师事务所律师。 申请执行人：白德强，男，1970年6月7日出生，汉族，……