租赁合同纠纷 （2021）豫14民终1043号

原、被告2020年6月10日（诉状系笔误已更改）双方签订的《合同终止协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依合同约定履行义务。因被告未依约履行涉案房屋外墙面、窗口、广告位置的清理和改造，影响四层物业的再次招商和出租，构成违约，应承担违约责任。鉴于被告提出“乙方应向丙方包赔损失每天10000元至整改完毕”违约金过高，加之及于被告的违约程度与行为，法院酌定按日违约金30％即3000元，自2020年6月26日起至2020年11月23日止：3000元／天×150天=450000元。判决如下：一、被告商丘市怡然之家商贸有限公司继续履行2020年6月10日双方签订的《合同终止协议书》，对原告商铺的外墙面、窗口、广告位置进行清理。二、被告商丘市怡然之家商贸有限公司支付原告常梅下欠租金3100元。三、被告支付原告自2020年6月26日起至2020年11月23日止450000元违约金（按日违约金30％即3000元）至直计算至涉案商铺外墙面、窗口、广告位置进行清理完毕止。上述判文于判决生效之日起十日内履行完毕。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按判决指

原、被告2020年6月10日（诉状系笔误已更改）双方签订的《合同终止协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依合同约定履行义务。因被告未依约履行涉案房屋外墙面、窗口、广告位置的清理和改造，影响四层物业的再次招商和出租，构成违约，应承担违约责任。鉴于被告提出“乙方应向丙方包赔损失每天10000元至整改完毕”违约金过高，加之及于被告的违约程度与行为，法院酌定按日违约金30％即3000元，自2020年6月26日起至2020年11月23日止：3000元／天×150天=450000元。判决如下：一、被告商丘市怡然之家商贸有限公司继续履行2020年6月10日

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1043号上诉人（一审被告）：商丘市怡然之家商贸有限公司，住所地：商丘市梁园区，统一社会信用代码9141140255319482G。法定代表人：宋勇职务总经理。委托诉讼代理人：窦新东，河南君盟律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：常梅，女，汉族，1974年8月10日出生，住河南省商丘市睢阳区。上诉人商丘市怡然之家商贸有限公司因与被上诉……