商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终7216号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱仁兴、郎玉玲与上基地产签订的《商品房购销合同》及补充协议内容合法，真实有效，双方应当恪守履行，朱仁兴、郎玉玲向上基地产支付133095元房款，对于该房款能否认定朱仁兴、郎玉玲履行完毕付款义务，应当综合分析最后付款时间、备案登记表及宣传海报，朱仁兴、郎玉玲最后付款时间为2014年1月9日，且该时间为商品房买卖合同登记备案时间，另，结合宣传海报中一次性返还三年投资（按年利率8%计算）回报，三年投资回报24%可以冲抵房款，符合朱仁兴、郎玉玲在庭审中的陈述支付76%房款，同时，朱仁兴、郎玉玲、上基地产办理备案登记手续后，上基地产亦未向朱仁兴、郎玉玲催交任何房款，故应当视为朱仁兴、郎玉玲履行完付款义务。朱仁兴、郎玉玲履行完其付款义务后，上基地产应当按照约定在2014年12月31日前将验收合格房屋交付给朱仁兴、郎玉玲，本案中，上基地产辩称逾期交房是由于市政工程重大变更，致使规划道路至今未修建，且无市政配套设施导致，应当按照合同约定，顺延交房，上基地产可以免除逾期交房的相关法律责任。对此，根据《中华人民共和国民

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱仁兴、郎玉玲与上基地产签订的《商品房购销合同》及补充协议内容合法，真实有效，双方应当恪守履行，朱仁兴、郎玉玲向上基地产支付133095元房款，对于该房款能否认定朱仁兴、郎玉玲履行完毕付款义务，应当综合分析最后付款时间、备案登记表及宣传海报，朱仁兴、郎玉玲最后付款时间为2014年1月9日，且该时间为商品房买卖合同登记备案时间，另，结合宣传海报中一次性返还三年投资（按年利率8%计算）回报，三年投资回报24%可以冲抵房款，符合朱仁兴、郎玉玲在庭审中的陈述支付76%房款，同时，朱仁兴、郎玉玲、上基地产办理备案登记

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终7216号上诉人（原审原告）：朱仁兴，男，1976年12月21日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。上诉人（原审原告）：郎玉玲，女，1975年9月15日出生，白族，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。上诉人朱仁兴、郎玉玲共同委托诉讼代理人：高宇峰、熊诗琪，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南上基房地产开发有限责任公司……