（2016）苏01执异397号

关于陈坤、常青藤公司对涉案房屋所享有的权利能否排除本院责令常青藤公司限期迁出的问题。涉案房屋原登记在被执行人王北城名下，虽然陈坤与王北城之间订有租赁合同，但由于涉案房屋在王北城出租给陈坤之前，已被法院依法查封，因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定，陈坤对涉案房屋的租赁权不能对抗本院的执行。同理，常青藤公司对涉案房屋的租赁权亦不能对抗本院的执行。综上所述，本院责令常青藤公司限期迁出涉案房屋并无不当。陈坤、常青藤公司提出的异议理由及请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：驳回案外人陈坤、案外人江苏常青藤贸易有限公司的异议。案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，

关于陈坤、常青藤公司对涉案房屋所享有的权利能否排除本院责令常青藤公司限期迁出的问题。涉案房屋原登记在被执行人王北城名下，虽然陈坤与王北城之间订有租赁合同，但由于涉案房屋在王北城出租给陈坤之前，已被法院依法查封，因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定，陈坤对涉案房屋的租赁权不能对抗本院的执行。同理，常青藤公司对涉案房屋的租赁权亦不能对抗本院的执行。综上所述，本院责令常青藤公司限期迁出涉案房屋并无不当。陈坤、常青藤公司提出的异议理由

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执异397号案外人：陈坤，男，1978年10月12日生，汉族。委托代理人：王爱琴，江苏××尊容××律师事务所律师。案外人：江苏常青藤贸易有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区苜蓿园西12号1幢202室。法定代表人：王晓红，该××总经理。委托代理人：顾澍，江苏××律师事务所律师。申请执行人：力联集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区管家桥9号1……