（2015）渝一中法执异字第527号

《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》（以下简称《规定》）第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，在本院查封上述5-26-1号房屋前，案外人张如科、肖桂英与明光公司签订了合法有效的商品房买卖合同，且已支付了百分之五十以上的房屋价款，缴纳了契税和物业专项资金，并依法办理了预售登记，故案外人张如科、肖桂英对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》第二十九之规定，裁定如下：中止对位于重庆市忠县忠州镇人民路30号附5号“弘海名都”5号楼26层1号

《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》（以下简称《规定》）第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，在本院查封上述5-26-1号房屋前，案外人张如科、肖桂英与明光公司签订了合法有效的商品房买卖合同，且已支付了百分之五十以上的房屋价款，缴纳了契税和物业专项资金，并依法办理了预售登记，故案外人

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝一中法执异字第527号案外人张如科。案外人肖桂英。申请执行人刘华。被执行人重庆明光房地产开发有限公司，住所地重庆市忠县忠州镇州屏环路4号。法定代表人刘光明，董事长。本院受理的申请执行人刘华与被执行人重庆明光房地产开发有限公司（以下简称明光公司）借款合同纠纷一案，案外人张如科、肖桂英对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已……