（2015）珠中法民三终字第214号

一、关于诉讼时效。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。…”，双方签订的《合作开发经营房产协议书》已明确约定水产公司交付房产给建行三灶支行的时间为93年7月底，发生法律效力的法院判决书也认定涉房屋在1994年建成，建成后，西部水产公司负有交付房屋的义务，即最迟应于1994年12月31日之前向三灶建行交付房屋，如未交付房屋，即为违反合同约定，侵害三灶建行的合同权益。1993年2月19日，西部水产公司也只是出具《售楼委托书》给建行三灶支行，全权委托建行三灶支行代理签订商品房销售合同。建行三灶支行将该9栋房屋中的6栋分别卖给华瑞公司、华西工贸、西部新亨公司、曹忆荣、黄中辉、三灶财政局、西区承包公司。建行三灶支行于1997年、1999年对第2、3、6栋的部分房（第2栋402房、第3栋301房、第6栋302房、第6栋402房）进行了房改，分别出售给建行三灶支行员工邝晃荣、曾朝阳、彭汉琴、洗耀兴，出售房屋的款项也是用于归还西部水产公司的贷款。至

一、关于诉讼时效。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。…”，双方签订的《合作开发经营房产协议书》已明确约定水产公司交付房产给建行三灶支行的时间为93年7月底，发生法律效力的法院判决书也认定涉房屋在1994年建成，建成后，西部水产公司负有交付房屋的义务，即最迟应于1994年12月31日之前向三灶建行交付房屋，如未交付房屋，即为违反合同约定，侵害三灶建行的合同权益。1993年2月19日，西部水产公司也只是出具《售楼委托书》给建行三灶支行，全权

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第214号上诉人（原审原告）：中国建银投资有限责任公司。住所地：北京市西城区。法定代表人：仲建安，董事长。委托代理人：王美智，广东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海经济特区西部水产发展有限公司。住所地：珠海市金湾区。法定代表人：黄国雄，总经理。委托代理人：李泰生，广东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市宇雄投资有限……