房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终463号

涉案房屋系甘肃省电力公司兰州供电公司分配给韩亚军的棚户区改造余量房。韩亚军、董洁与房晓萍、石峰之间没有签订房屋买卖合同，但房屋现有房晓萍、石峰夫妇占有使用。涉案房屋购房款除第一笔认购款10万元系韩亚军交纳，后由刘斌转账给韩亚军，其余购房款分三次交纳，均从房中华账户转出。董洁辩称第一次交25万元购房款是自己现金存入房中华账户20万元，余款自己委托房中华交付，至今未还。房晓萍辩称每次交房款均是自己现金存入房中华的账户后从房中华的账户转给出卖方，由出卖方出具收据，因以韩亚军的名义购买，收据载明的交款人为韩亚军，现收据由房晓萍夫妇保管。一审法院即没有查明购房款的来源，也没有查明房晓萍夫妇占有使用涉案房屋的原因。直接判决涉案房屋归房晓萍、石峰所有属认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销兰州市七里河区人民法院（2020）甘0103民初376号民事判决；二、本案发回兰州市七里河区人民法院重审。韩亚军、董洁预交的二审案件受理费200元予以退回。审 判 长　张秉德审 判 员　冯稼耘审 判 员　张煜枫二〇二一年二月二十五日法官助理　杨旺益书 记 员　

涉案房屋系甘肃省电力公司兰州供电公司分配给韩亚军的棚户区改造余量房。韩亚军、董洁与房晓萍、石峰之间没有签订房屋买卖合同，但房屋现有房晓萍、石峰夫妇占有使用。涉案房屋购房款除第一笔认购款10万元系韩亚军交纳，后由刘斌转账给韩亚军，其余购房款分三次交纳，均从房中华账户转出。董洁辩称第一次交25万元购房款是自己现金存入房中华账户20万元，余款自己委托房中华交付，至今未还。房晓萍辩称每次交房款均是自己现金存入房中华的账户后从房中华的账户转给出卖方，由出卖方出具收据，因以韩亚军的名义购买，收据载明的交款人为韩亚军，现收据由房晓萍夫妇保管。一审法院即没有查明购房款的来源，也没有查明房晓萍夫妇占有使用涉案房

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）甘01民终463号上诉人（原审被告）：韩亚军，男，1968年9月10日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：刘临庆，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉旌杰，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：董洁（韩亚军之妻），女，1967年9月30日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：刘临庆，北京市齐致（……