租赁合同纠纷 （2013）二中民终字第15834号

双方签订的租赁合同无效，我将遭受如下损失：未履行合同期间的可获得利润损失1020000元、搬家损失20000元及已交付的租金80000元亦应返还。综合考虑，故提起反诉，要求房山中医院赔偿我经济损失650000元。房山中医院针对李树敏的反诉辩称：李树敏的反诉请求没有证据证实其租赁房屋经营期间有利润，是主观推断，没有事实依据，也没有法律依据，故不同意李树敏的反诉请求。原审法院经审理认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。房山中医院作为非营利性医疗机构未经卫生行政部门和财政部门同意不得自行处置、转移、出租或变更国有资产，其将病房租赁给李树敏，双方签订的租赁合同违反了我国行政法规的强制性规定，应认定无效，故房山中医院要求确认双方签订的租赁合同无效的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。房山中医院要求李树敏给付所欠水费13419元、取暖费24300元的诉讼请求，法院认为，双方签订的租赁合同无效，双方虽均有明显过错，但李树敏对房山中医院提供的房屋实际占有并进行使用，应依据合同约定标准给付房山中医院取暖费、水费。经现场勘验，位于房山城关保健路北侧二层的房屋面积为205.2平方米，双方约定按每平方

双方签订的租赁合同无效，我将遭受如下损失：未履行合同期间的可获得利润损失1020000元、搬家损失20000元及已交付的租金80000元亦应返还。综合考虑，故提起反诉，要求房山中医院赔偿我经济损失650000元。房山中医院针对李树敏的反诉辩称：李树敏的反诉请求没有证据证实其租赁房屋经营期间有利润，是主观推断，没有事实依据，也没有法律依据，故不同意李树敏的反诉请求。原审法院经审理认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。房山中医院作为非营利性医疗机构未经卫生行政部门和财政部门同意不得自行处置、转移、出租或变更国有资产，其将病房租赁给李树敏，双方签订的租赁合同违反了我国行政法规的强制性规定，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第15834号上诉人（原审被告、反诉原告）李树敏，女，1957年7月4日出生。委托代理人郭勇琳，男，1984年7月26日出生。委托代理人赵建国，北京市国宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市房山区中医医院，住所地北京市房山区城关保健路*号。法定代表人徐希胜，院长。委托代理人杨春光，男，1968年3月26日出生。上诉人李树……