确认合同无效纠纷 （2021）云05民终88号

案涉房产虽为祖遗房产被征收后所建盖，但从案涉房屋的建盖情况及产权登记状况，已融合了权利人李本芳对祖遗房产权利的处分，案涉的房产并非李本芳祖遗地产，也非李本芳的遗产，故原告关于案涉房产为遗产及按遗产进行分割的主张不能成立，不予采纳。被告胡国瑞、李金峰在平等、自愿的基础上签订了房产买卖合同，因房屋产权登记在被告李金峰个人名下，且无其他登记共有权人，故被告胡国瑞与李金峰签订该房屋买卖协议已尽到了合理的审查注意义务，转让价格也与当时的市场价格相适应，且被告胡国瑞管理该房屋已九年，即使被告李金峰对案涉房产无处分权，被告胡国瑞对房屋的取得也符合善意取得的规定，故二被告之间的房屋买卖协议合法有效。虽二被告利用阴阳合同规避契税，但该行为并不影响二被告之间房屋买卖协议的效力。另，关于原告主张二被告通过胁迫、欺诈手段进行房屋买卖，恶意损害原告利益的主张，原告对该主张负有举证义务，但原告提交的证据未能证明其主张的事实，对原告的该项主张不予采纳。综上，二原告要求确认二被告之间的房产买卖协议无效的诉讼请求无事实法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，

案涉房产虽为祖遗房产被征收后所建盖，但从案涉房屋的建盖情况及产权登记状况，已融合了权利人李本芳对祖遗房产权利的处分，案涉的房产并非李本芳祖遗地产，也非李本芳的遗产，故原告关于案涉房产为遗产及按遗产进行分割的主张不能成立，不予采纳。被告胡国瑞、李金峰在平等、自愿的基础上签订了房产买卖合同，因房屋产权登记在被告李金峰个人名下，且无其他登记共有权人，故被告胡国瑞与李金峰签订该房屋买卖协议已尽到了合理的审查注意义务，转让价格也与当时的市场价格相适应，且被告胡国瑞管理该房屋已九年，即使被告李金峰对案涉房产无处分权，被告胡国瑞对房屋的取得也符合善意取得的规定，故二被告之间的房屋买卖协议合法有效。虽二被告利

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终88号上诉人（原审原告）：李树，男，1951年4月28日生，汉族，保山市隆阳区人，住云南省保山市隆阳区。上诉人（原审原告）：庄秀珍，女，1929年12月2日生，保山市隆阳区人，住云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：李树，男，1951年4月28日生，汉族，保山市隆阳区人，住云南省保山市隆阳区，系上诉人庄秀珍之子。特别授权代理。被上诉人（……