确认合同效力纠纷 （2014）烟民四终字第1027号

原告与被告母亲吕秀英签订一份房屋买卖协议，将其所有的诉争房屋出卖，后因办证所需，原、被告就诉争房屋又签订了一份房屋买卖协议，该房屋登记在被告名下，土地性质为国有，以此来看，被告所购房屋的土地性质已转为国有，原告主张合同无效的情形已经消灭。现原告再以被告购买农村集体土地住宅违反国家政策为由，主张买卖关系无效，缺乏依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：驳回原告吴廷正的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。一审宣判后，上诉人吴廷正不服一审判决，向本院提起上诉称：确认合同效力的依据是全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规。法律和行政法规并没有规定农村土地性质转为国有后，房屋买卖合同就由无效变为有效。被上诉人作为城镇居民购买农村房屋是违反国家政策的，是无效的。无效合同自始无效，不能因为有了后来违规办理的房产证，房屋买卖合同就由无效变为有效。综上，原审判决适用法律错误，请求二审法院撤销原判，依法确认双方之间的买卖合同无效。被上诉人滕雪梅答辩称：上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，原审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院经审

原告与被告母亲吕秀英签订一份房屋买卖协议，将其所有的诉争房屋出卖，后因办证所需，原、被告就诉争房屋又签订了一份房屋买卖协议，该房屋登记在被告名下，土地性质为国有，以此来看，被告所购房屋的土地性质已转为国有，原告主张合同无效的情形已经消灭。现原告再以被告购买农村集体土地住宅违反国家政策为由，主张买卖关系无效，缺乏依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：驳回原告吴廷正的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。一审宣判后，上诉人吴廷正不服一审判决，向本院提起上诉称：确认合同效力的依据是全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规。法律和行政法规

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第1027号上诉人（原审原告）：吴廷正，农村居民。委托代理人：毛从伦，山东平文律师事务所律师。委托代理人：姜锡刚，山东平鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滕雪梅，城镇居民。委托代理人：王炳业，山东泰成律师事务所律师。上诉人吴廷正因与被上诉人滕雪梅确认合同效力纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2013）莱州民初字第1919号民事……