商品房预售合同纠纷 （2020）黔27民终3395号

被告贵州罗甸天焱房地产开发有限公司与原告杨建光签订合同编号为464《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告合同约定的由被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的时间是2016年8月29日前，期限已届满。被告因未取得商品房初始登记，不能履行交付办理商品房转移登记有关文书的义务，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定日期起30日（即2016年8月30日至2016年9月28日）内被告未交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金为已付房价款（330000.00元）的千分之二，即660.00元。原、被告双方对约定日期起30日（即2016年9月29日）后原告不退房的违约金约定为按日向原告支付已付房价款的万分之一。然而，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”原告系2020年7月9日向一审法院起诉

被告贵州罗甸天焱房地产开发有限公司与原告杨建光签订合同编号为464《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告合同约定的由被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的时间是2016年8月29日前，期限已届满。被告因未取得商品房初始登记，不能履行交付办理商品房转移登记有关文书的义务，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定日期起30日（即2016年8月30日至2016年9月28日）内被告未

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3395号 上诉人（原审被告）：贵州罗甸天焱房地产开发有限公司，住所地贵州省罗甸县龙坪镇环城路千岛城小区3栋2单元1层2号房，统一社会信用代码915227280954785409。 法定代表人：张芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁国庆，贵州庆发律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨建光，男，1966年6月1……