房屋买卖合同纠纷 （2018）渝03民终705号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案，陈森出卖给吴汉华的房屋涉及超面积修建，目前也尚未取得相关合法权属证明，该房屋买卖涉及房屋合法性的审查，而对于房屋合法性认定不属于民事受案范畴。据此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条之规定，裁定：驳回陈森对吴汉华的起诉。案件受理费900元，予以退还。本院认为，人民法院审理房屋买卖合同纠纷案件所涉及的房屋必须是合法建设的房屋，但依照法律规定，房屋的合法性审查属有关建设行政主管部门的法定职权，不属人民法院的民事案件的审查范围。本案，陈森出卖的房屋涉及房屋建设的合法性问题，陈森应向有关建设行政主管部门申请处理，待处理后才能依法向人民法院起诉，其未经处理，即向人民法院起诉，不符合民事诉讼法的第一百二十四条第三项的规

陈森与吴汉华房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)渝03民终705号上诉人（原审原告）：陈森，男，1971年10月7日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：王忠平，重庆剑直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴汉华，男，1957年9月24日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。上诉人陈森因与被上诉人吴汉华房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市武隆区人民法院(2017)渝0156民初4106号……