（2015）鄂武汉中民终字第01032号

本案诉争房屋系邹谊将长青村村委会旧厂房拆除后重建而成，改建过程中邹焰投资62万元、肖旋投资7万元，房屋建成后，一楼厂房需向长青村村委会支付租金，厂房二楼至三楼和门面二层出租的租金由邹焰、肖旋与邹谊共同分配，四楼由邹谊及其他亲友居住。综合双方共同投资建房、共同分配租金的事实，可以认定本案诉争房屋的拆迁利益系邹焰、肖旋与邹谊共同投资合作建房产生的收益，该收益属双方共同共有，对该收益分配应据有约定依约定，未约定部分依投资比例分配更能体现诚实信用原则和公平原则。《协议书》约定邹焰、肖旋对“厂房二楼至三楼整个建面1500平方米以及门面建面二层共300平方米”分别享有40%和10%的产权，该约定系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，故该部分房屋邹焰享有720平方米面积，肖旋享有180平方米面积。邹谊陈述房屋加层时找邹焰借款，邹焰不愿意，邹谊按邹焰的要求在收条上书写“屋面加层拥有40%财产”等承诺后，邹焰才向邹谊支付12万元，加层实际支出为9.5万元，邹谊作出承诺目的是为了获取邹焰的12万元资金用于房屋加层，该承诺系邹谊真实意思表示，故邹焰享有房屋加层部分40%的权利。邹焰陈述在找邹谊索要租金时，

本案诉争房屋系邹谊将长青村村委会旧厂房拆除后重建而成，改建过程中邹焰投资62万元、肖旋投资7万元，房屋建成后，一楼厂房需向长青村村委会支付租金，厂房二楼至三楼和门面二层出租的租金由邹焰、肖旋与邹谊共同分配，四楼由邹谊及其他亲友居住。综合双方共同投资建房、共同分配租金的事实，可以认定本案诉争房屋的拆迁利益系邹焰、肖旋与邹谊共同投资合作建房产生的收益，该收益属双方共同共有，对该收益分配应据有约定依约定，未约定部分依投资比例分配更能体现诚实信用原则和公平原则。《协议书》约定邹焰、肖旋对“厂房二楼至三楼整个建面1500平方米以及门面建面二层共300平方米”分别享有40%和10%的产权，该约定系双方真实

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01032号上诉人（原审被告）：邹谊，男，1971年7月2日出生，汉族。委托代理人：巩军庆，湖北山河律师事务所律师。委托代理人：姚虹，女，1982年2月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：邹焰，女，1949年3月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：肖旋，女，1983年2月9日出生，汉族。上列两被上诉人的共同委托代理人：胡律学……