房屋买卖合同纠纷 （2020）甘01民终4843号

首先确定《房屋买卖(居间)合同》的双方主体，该合同中虽未有旧大路店的公章，但邓育田系旧大路店的实际经营人，且出具的部分收据中盖有旧大路店的公章，邓育田对外以旧大路店行使居间服务的民事活动，可以认定合同的双方主体为旧大路店和郭文强，后因未能履行合同，故旧大路店应当承担退还相关费用的责任，《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”旧大路店作为盛邦公司的分公司，其民事责任由盛邦公司承担。故本案退还相关费用的责任由盛邦公司承担。盛邦公司承担责任后可以按承包合同向邓育田追偿。本案中邓育田个人向郭文强出具的承诺书，实际为双方协商的解除合同后的费用退还事宜，而郭文强主张违约金5000元和加倍返还定金的主张，郭文强未能举证证明合同未能履行系旧大路店、盛邦公司、邓育田的违约造成的，故对该主张不予支持，但邓育田个人承诺的行为视为亦同意自己向郭文强履行债务的意思表示，故邓育田应当和盛邦公司共同承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民

首先确定《房屋买卖(居间)合同》的双方主体，该合同中虽未有旧大路店的公章，但邓育田系旧大路店的实际经营人，且出具的部分收据中盖有旧大路店的公章，邓育田对外以旧大路店行使居间服务的民事活动，可以认定合同的双方主体为旧大路店和郭文强，后因未能履行合同，故旧大路店应当承担退还相关费用的责任，《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”旧大路店作为盛邦公司的分公司，其民事责任由盛邦公司承担。故本案退还相关费用的责任由盛邦公司承担。盛邦公司承担责任后可以按承包合同向邓育田追偿。本案中邓育田个

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4843号上诉人（原审被告）:兰州盛邦乾通房地产代理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区天水北路******。法定代表人:王秀兰，该公司总经理。委托诉讼代理人:王小东，甘肃佳运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:郭文强,男,1982年12月20日出生,汉族,甘肃万新公路工程有限公司职工，现住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审被告）:邓……