商品房预售合同纠纷 （2019）云01民终6927号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，由于被告万城旅游公司的原因，原告赵艳芬至今不能办理房屋产权登记，万城公司已经构成根本性违约，原告诉请解除涉案《商品房购销合同》合法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失……，故原告要求被告赔偿房价上涨的可得利益的诉讼请求，一审法院予以支持，对于损失数额一审法院酌情认定。关于原告要求按照年利率6%计算支付资金占用期间的利息不违反法律规定，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，由于被告万城旅游公司的原因，原告赵艳芬至今不能办理房屋产权登记，万城公司已经构成根本性违约，原告诉请解除涉案《商品房购销合同》合法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6927号上诉人（原审被告）：石林万城旅游文化投资有限公司。地址：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处龙泉路第二排53号。法定代表人：杨灿雄，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈韦伶、金伟，云南薄法律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵艳芬，女，1974年12月10日生，汉族，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：赵志……