房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8777号

张文琳与肖书成、刘海媛于2015年4月6日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应严格履行合同义务。本案争议的主要焦点为张文琳主张继续履行合同、肖书成、刘海媛反诉请求解除合同的理由是否成立。对张文琳而言，在《房地产买卖合同》签订后，张文琳依约履行了支付定金、办理资金监管手续、申请银行贷款义务。对肖书成、刘海媛而言，委托并配合担保公司办理赎楼及过户手续是肖书成、刘海媛应尽的合同义务，肖书成、刘海媛本应采取积极措施和态度履行合同义务，但分析本案证据：1、根据肖书成、刘海媛于2015年6月6日和6月8日向其委托代理人金雪飞发送的短信记录内容，证实肖书成、刘海媛已于2015年6月上旬明确表示解除合同，不再出售涉案房产，并要求中介停止出售涉案房产的所有交易流程。2、根据肖书成、刘海媛于2015年6月27日出具的《解除委托函》，证实肖书成、刘海媛已撤销了对担保公司及其代理人崔丽娜的委托授权，担保公司及其委托代理人无法再继续履行赎楼义务，导致合同不能继续履行。3、在张文琳于2015年7月3日向肖书成、刘海媛寄发《律师函》，催告其继续履行合

张文琳与肖书成、刘海媛于2015年4月6日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应严格履行合同义务。本案争议的主要焦点为张文琳主张继续履行合同、肖书成、刘海媛反诉请求解除合同的理由是否成立。对张文琳而言，在《房地产买卖合同》签订后，张文琳依约履行了支付定金、办理资金监管手续、申请银行贷款义务。对肖书成、刘海媛而言，委托并配合担保公司办理赎楼及过户手续是肖书成、刘海媛应尽的合同义务，肖书成、刘海媛本应采取积极措施和态度履行合同义务，但分析本案证据：1、根据肖书成、刘海媛于2015年6月6日和6月8日向其委托代理人金雪飞发送的短信记录内

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8777号上诉人（原审原告、反诉被告）：张文琳。委托诉讼代理人：谢芳，广东君厚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：肖书成。委托诉讼代理人：王连申，广东鑫涌律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立达，广东鑫涌律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘海媛。委托诉讼代理人：王连申，广东鑫涌律师事务所律师。委托诉讼代理人：王……