商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终8163号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系郑佛忠、黎莹与宏泽公司在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。关于逾期交房问题。现郑佛忠、黎莹已按双方约定向宏泽公司支付购房款。宏泽公司与郑佛忠、黎莹签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年12月12日向郑佛忠、黎莹办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年12月1日前办理递件手续。根据不动产登记受理通知书内容可知，宏泽公司已于2017年11月14日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，并未超出商品房买卖合同约定的递件时间。郑佛忠、黎莹诉请宏泽公司向其支付逾期办证违约金缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于层高问题。本案中，宏泽公司确认涉案房屋实际交付的层高为2.9米，而双方所订商品房买卖合同中明确约定房屋层高为3米，据此可以认定宏泽公司交付房屋的层高与合同约定不符的违约事

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系郑佛忠、黎莹与宏泽公司在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。关于逾期交房问题。现郑佛忠、黎莹已按双方约定向宏泽公司支付购房款。宏泽公司与郑佛忠、黎莹签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年12月12日向郑佛忠、黎莹办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年12月1日前办理递件手续。根据不动产登记受理

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终8163号上诉人（原审原告）：郑佛忠，男，1985年4月3日出生，汉族，住广东省新丰县。上诉人（原审原告）：黎莹，澳门特别行政区居民，女，1964年2月26日出生，现住广东省中山市。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：王小午，广东正拓律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦……