商品房销售合同纠纷 （2015）漯民终字第231号

原告与被告于2012年8月5日签订《商品房买卖合同》，依照《最高人民法院在关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第二条的规定，应当认定为无效合同。源鸿源商贸公司在明知自己没有取得：“兴和苑小区8号楼”商品房预售许可证的情况下，未告知原告胡泊，仍与原告签订商品房买卖合同，按照《最高人民法院在关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第（一）项之规定，胡泊可以请求源鸿源商贸公司偿还其已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求源鸿源商贸公司承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。本案中，胡泊已向源鸿源商贸公司支付了197500元的购房款，源鸿源商贸公司应当退还胡泊购房款197500元及利息，源鸿源商贸公司收取原告的契税11938元、维修基金9550元、保险3360元、公证费200元、工本费100元、抵押登记费640元、燃气开户费2500元、有线电视初装费324元，计28612元，亦应当退还原告。对于原告要求的房屋升值损失14万元，没有提供相关证据予以佐证，对原告的该项请求，法院不予支持。原告要求被告赔偿一倍购房款226112元，原告实际交纳的购房款为19750

原告与被告于2012年8月5日签订《商品房买卖合同》，依照《最高人民法院在关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第二条的规定，应当认定为无效合同。源鸿源商贸公司在明知自己没有取得：“兴和苑小区8号楼”商品房预售许可证的情况下，未告知原告胡泊，仍与原告签订商品房买卖合同，按照《最高人民法院在关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第（一）项之规定，胡泊可以请求源鸿源商贸公司偿还其已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求源鸿源商贸公司承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。本案中，胡泊已向源鸿源商贸公司支付了197500元的购房款，源鸿源商贸公司应当退还胡泊购房

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第231号上诉人（原审被告、反诉原告）：漯河市源鸿源商贸置业有限公司，住所地：漯河市源汇区五一路526号。法定代表人：王留榜，该公司董事长。委托代理人：刘占彪，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡泊，男，汉族，1986年11月10日出生，住漯河市召陵区。上诉人漯河市源鸿源商贸置业有限公司（以下简称源鸿源商贸公司）因……