买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终8422号

农村村民在集体土地上建设的住房，不得向城镇居民和非同一集体经济组织的农村村民出售。李国华和吴九国签订的协议书违反法律禁止性规定，属无效合同。吴九国作为幸福村村民，在无法确定还建房是否建设，能否买卖的情况下，将还建房资格作价卖于李国华，存在明显过错，应返还财产，赔偿损失，故吴九国应将80,000元返还给李国华，并支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款、第六十三条规定之规定，判决：吴九国于本判决生效之日起十日内一次性支付李国华80,000元及利息（以80,000元为基数，从2011年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准，计算至本判决确定给付之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,800元减半收取900元，由吴九国负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，农村集体土地上的住房，不得向城镇居民和本集体经济组织成员以外的农村村民出售。李国华和吴九国

农村村民在集体土地上建设的住房，不得向城镇居民和非同一集体经济组织的农村村民出售。李国华和吴九国签订的协议书违反法律禁止性规定，属无效合同。吴九国作为幸福村村民，在无法确定还建房是否建设，能否买卖的情况下，将还建房资格作价卖于李国华，存在明显过错，应返还财产，赔偿损失，故吴九国应将80,000元返还给李国华，并支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款、第六十三条规定之规定，判决：吴九国于本判决生效之日起十日内一次性支付李国华80,000元及利息（以80,000元为基数，从2011年9月1日起按中国人民银行同期同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终8422号上诉人（原审被告）：吴九国，男，1968年6月8日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：黄强，湖北楚卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李国华，男，1974年10月11日出生，汉族，住武汉市江夏区。上诉人吴九国因与被上诉人李国华买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2016）鄂0115民初2719号民事……